權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2.不動產登記簿

拍品所有人

王某某、葉某某、王某

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

無鑰匙/目前有人使用

戶籍/工商注冊

截止勘察日（2020-10-12），標的內暫無戶籍登記記錄。

欠費情況

截至勘察日（2020-10-12），標的由上海永升物業管理有限公司管理，2020年度已經支付完成物業管理費，該物業收費標準為：1.85元/平方米/月。

其它欠費情況：水，2020年10月欠費約110.00元；電，暫無欠費；燃氣，暫無欠費。

權利限制狀況及抵押情況

權利限制狀況登記信息：上海市浦東新區人民法院、上海市松江區人民法院

抵押權人：工商銀行股份有限公司上海市南匯支行、中誠信托有限責任公司

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

上海市浦東新區康橋鎮秀沿路1028弄2支弄89號1001室住宅房。房地產權證號：南2007003993（建筑面積：142.40平方米；房屋類型：公寓）；房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；竣工日期：2006年；房屋用途：居住；房屋總層數：16；核準日期：2007-3-26。

土地宗地號：南匯區周浦鎮25街坊1/10丘；使用期限：2004-1-8至2073-1-6止；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：轉讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：31017.00平方米。

2、四至情況：

東近恒和中路、南至秀浦路、西至咸塘港、北至秀沿路。

3、地理位置與交通：

標的位于上海市浦東新區康橋鎮（原南匯區周浦鎮）北部，附近商業生活配套主要有大潤發(康橋店)、萬達廣場(上海周浦店)等。

附近醫療有上海國龍醫院、上海浦東新區周浦醫院、康橋鎮社區衛生服務中心周康小區社區衛生站等；教育配套有尚德學院、周浦第二小學、浦東新區康橋第一幼兒園、康橋小學等。銀行有中國農業銀行、華夏銀行、中國銀行等。

標的周邊有浦東16路、1106路、龍惠專線、浦東92路、周康10路、周康9路等公交線路，距離軌道交通18號線在建中，交通便捷度一般。

4、標的位于上海市浦東新區康橋鎮秀沿路1028弄2支弄“康橋半島城中花園”小區內。標的朝向南，89號樓總高16層，標的位于10層。所在樓樓層為二梯三戶，有電梯。室內現狀為：三室二廳二衛一廚。中等裝修。

5、拍賣標的目前有人使用，按現狀拍賣，所有室內物品及設備設施等均不屬于本次拍賣范圍。買受人取得新不動產權證后，待法院通知后交房。

6、截至勘察日（2020-10-12），標的由上海永升物業管理有限公司管理，2020年度已經支付完成物業管理費，該物業收費標準為：1.85元/平方米/月。

其它欠費情況：水，2020年10月欠費約110.00元；電，暫無欠費；燃氣，暫無欠費。

7、截止勘察日（2020-10-12），標的內暫無戶籍登記記錄。本院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區派出所咨詢。

8、標的按現狀拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

9、買受人全額支付拍賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

10、特殊說明：

（1）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適合發生無法辦理過戶等風險，應由買受人承擔。

（2）拍賣成交價并非唯一計稅依據，辦理過戶手續時所涉計稅基數、稅項、稅率、具體金額以有關部門審核通過的為準。（上述調查情況僅供參考，具體詳情由競買人自行了解）。

（3）本院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區派出所咨詢。

（4）標的看樣需要提前預約，統一時間看樣。