權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1.法院執(zhí)行裁定書；2.房地產(chǎn)登記簿。

拍品所有人

被執(zhí)行人：周*芳

拍品現(xiàn)狀

使用情況

房屋已清空

鑰匙

無

戶口

無（2023年5月15日查詢）

權(quán)利限制情況及瑕疵情況

1、 抵押權(quán)人：中國工商銀行股份有限公司上海市虹口支行，債權(quán)數(shù)額730000元

抵押權(quán)人：鄭*麗，債權(quán)數(shù)額2400000元

2、被上海市虹口區(qū)人民法院查封，被上海市浦東新區(qū)人民法院查封。

競買成交后提供的文件

1、法院裁定書

2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》

3、《拍賣成交確認(rèn)書》

拍品介紹

1、房屋、土地權(quán)屬狀況：

上海市寶山區(qū)國權(quán)北路828弄3號(hào)601室（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：寶2013046225；建筑面積：125.22平方米，房屋類型：公寓）；房屋結(jié)構(gòu)：混合1；總層數(shù)：7層；竣工日期：2005年；核準(zhǔn)日期：2013年8月21日；所有權(quán)來源：其他。

土地宗地號(hào)：寶山區(qū)高境鎮(zhèn)9街坊22/丘；宗地（丘）面積：172138.00平方米；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅；使用期限：2006-11-24至2073-7-28止。

2、四至情況：東至國權(quán)北路，南至高逸路，西至逸仙路，北至何家灣路。該標(biāo)的位于“美岸棲庭”小區(qū)內(nèi)。

3、特別告示：

1）該標(biāo)的目前有人占用，不含室內(nèi)物品。（截止2023年5月12日勘察）

2）經(jīng)調(diào)查，該標(biāo)的無戶籍登記（截止2023年5月15日查詢）。 

3）該小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)2023年1月至今。0.8元/平/月（由于時(shí)間延長，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)）。

4）調(diào)查截止至2023年5月17日止，該房屋已知公用事業(yè)費(fèi)欠繳情況：電費(fèi)、煤氣、水費(fèi)欠費(fèi)未知（僅供參考）；由于時(shí)間延長，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

4、特別說明：

（1）標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過戶過程中所發(fā)生的應(yīng)由相應(yīng)主體支付的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），由相應(yīng)主體各自負(fù)擔(dān)，原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人在輔助機(jī)構(gòu)的陪同下先行墊付，買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務(wù)人的稅費(fèi)亦均由買受人支付。

（2）如有違法違章建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰，甚至拆除，并支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（3）競買人資格問題，請(qǐng)競買人自行向相關(guān)部門進(jìn)行了解，并自行承擔(dān)由競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)。

（4）本次拍賣不包括該標(biāo)的物房屋內(nèi)外的裝修、設(shè)備、設(shè)施、家具家電什物及可移動(dòng)物品、無證建筑物和構(gòu)建物或違法違章建筑等。

5、特別提醒：

1）競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在上海市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策。

2）拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

3）買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購審核所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。