權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、不動產登記簿。

拍品所有人

權利人：宋*中，張*明

拍品現狀

占用情況

目前空置（至2023年8月1日查堪日）

鑰匙

有

戶口

有戶口（截至2023年8月1日查詢）

權利限制情況及瑕疵情況

1、抵押權人：上海農村商業銀行股份有限公司奉賢支行.債權數額：最高債權數額：5000000元.

2、 司法限制：被上海市奉賢區人民法院查封，被上海市松江區人民法院查封，被安徽省天長市人民法院查封。

成交后提供的文件

1、法院裁定書；

2、協助執行通知書；

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市浦東新區浦建路1458弄3號103室（房地產權號：滬（2020）浦字不動產權第113549號；建筑面積：126.73平方米；房屋類型：公寓），房屋結構：鋼混；所有權來源：贈與；房屋用途：居??；房屋總層數：13層；核準日期：2020-11-2

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：浦東新區花木鎮21街坊6/1丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：9000.00平方米；土地使用期限：未記載。

3、四至情況：

該小區東鄰浦建路、南鄰東城家園、西鄰錦安東路、北鄰巷道

4、公共服務設施：

拍賣標的所在小區名稱為“志豪公寓”，標的周邊住宅聚集度密集，公建配套設施、生活服務設施較為齊全，有學校、醫院、購物中心等。公交便捷度良好：周邊主要公共交通：184路、607路、624路、629路等公交以及軌道交通2號線世紀公園站

5、特別說明：

（1）該標的目前空置，標的物以實物現狀為準，不包括室內家具家電等可移動物品。

（2）待拍賣成交，買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

（3）標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費（包括滯納金）均由買受人承擔。該標的物業費欠費2023年1月至今（截至調查日2023年8月1日），1.55元/平/月。該房屋已知公用事業費欠繳情況：截止至2023年8月1日，該房產已知水、電、燃氣費欠繳情況不詳。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

（4）該標的如內部結構發生變化的，拍賣成交后，買受人需自行恢復原樣，恢復原樣時所產生的一切費用（包括但不限于重新測繪費等）均由買受人全額支付。如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并支付由此而發生的一切費用。

（5）競買人資格問題：請競買人自行向相關部門進行了解，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。

競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。