權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、上海市不動產登記簿

拍品所有人

被執行人：王某

拍品現狀

租賃情況

無

占用情況

空置

戶籍

2024年3月12日在上海公安人口管理APP戶籍查詢無戶籍登記

★法院不負責遷移

欠費情況

2024年3月12日查詢該小區物業管理費標準為188.5元/月，2020年1月起暫未繳付；

截至2024年3月13日電費有欠費3.1元，水費、煤氣費暫無欠費情況。

由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權利限制狀況及

抵押狀況

權利限制狀況登記信息：被上海市奉賢區人民法院查封（限制期限：2022-02-17至2025-02-17）。

抵押狀況登記信息：抵押權人為中國農業銀行股份有限公司上海奉賢支行（債務履行期限從2017-05-05至2047-05-04）、徐某某（債務履行期限從2020-03-13至2022-03-12）。

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市奉賢區柘林鎮海馬路4333弄215號901室，建筑面積：89.75平方米；權證號：滬（2017）奉字不動產權第017461號；權證核準日期：2017年8月8日；房屋類型：公寓；所有權來源：買賣；房屋結構：鋼混；竣工日期：2011年；房屋用途：居住；總層數：11。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：奉賢區奉新鎮1街坊26/16丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用期限：2017年4月10日至2076年12月7日止；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：104796.00平方米。

3、建筑物狀況：

所在建筑物總層數11層，1梯2戶，標的位于第9層，房型為三室兩廳一廚兩衛（僅供參考），主朝向南，層高約2.8米。

4、四至情況：

所在小區名稱“佳兆業珊瑚灣”，東至浦星公路，南至金海灣花苑，西至規劃路，北至海馬路。

周邊公交有奉賢9路、奉賢18路、海灣1線等公交線路，交通便捷度一般。

標的所在區域公共配套設施較齊全、基礎設施較完善，周邊住宅聚集度較好。周邊購物有海派超市、美惠全連鎖超市、尚美生活等；學校有上海師范大學附屬奉賢實驗小學、上海師范大學第四附屬中學等；醫院有上海力泉醫院等；銀行有中國郵政儲蓄銀行、中國農業銀行等。

5、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

（2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關處罰，甚至拆除，并承擔由此而發生的一切費用。

（3）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發生所有權無法轉移等風險，須由買受人負擔。

（4）拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

6、特別提示：

1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。