權利來源

買賣

權證情況

1、法院執行裁定書；2、上海市不動產登記簿

拍品所有人

權利人：程某某、周某

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

有鑰匙，房屋空置

戶籍/工商注冊

有戶口（2020年10月26日查詢）

欠費情況

　　標的無物業管理費欠繳情況；水費欠費約238.1元，電費欠費約306.7元，無煤氣費欠繳情況。由于時間延長，欠費時間相應增加，欠費金額及相應滯納金以實際繳納的欠費為準。（調查日期：2020年10月26日）

權利限制狀況及

抵押狀況

　　權利限制狀況登記信息：被上海市楊浦區人民法院查封（限制起始日期2020年6月30日）。

　　抵押狀況登記信息：抵押權人為（1）上海銀行股份有限公司嘉定支行、上海市住房置業擔保有限公司，受理日期2016年11月2日；（2）中航信托股份有限公司，受理日期2017年7月15日。

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市嘉定區高臺路560弄4號1503室，建筑面積為93.42平方米，房產權證號：滬（2016）嘉字不動產權第005517號；房屋類型：公寓；房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；總層數：16層；竣工日期：2015年；共有情況：共同共有。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：嘉定區嘉定工業區149街坊2/10丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：商住辦、文化娛樂；宗地（丘）面積：26703.50平方米；土地使用期限：2010年10月8日至2080年10月7日止。

3、建筑物狀況：

所在建筑物總高16層，標的位于第15層，二梯四戶，南北朝向，房型為三房一廳一廚一衛。

4、四至情況：

所在小區名稱為“保利星海嶼筑”。標的東至德富路、南至高臺路、西至永盛路、北至洪德路。

5、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

　　成交執行裁定書送達買受人之前可能發生的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費由原權利人負擔，買受人于辦理過戶手續時先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

　　拍賣成交款不含本條涉及錢款。

（2）拍賣標的若因違法、違章建筑，可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復原狀等義務）由買受人承擔，并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。

（3）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發生所有權無法轉移等風險，須由買受人負擔。

（4）拍賣標的已經清場，現房屋內的家具、家電等室內物品以及裝修，隨拍賣標的轉移至買受人，所有權亦一并移轉，具體以交付時房屋所附裝修及室內物品現狀為準。