權(quán)利來(lái)源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書(shū)；2、房地產(chǎn)登記簿

拍品所有人

被執(zhí)行人：吳某、唐某某、殷某某

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

無(wú)

鑰匙/占用情況

有人占用，按現(xiàn)狀拍賣(mài)，移交時(shí)以法律文書(shū)，按現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

戶籍/工商注冊(cè)

有戶口（2020.10.22戶籍查詢(xún)）

欠費(fèi)情況

截止到2020年10月25日查詢(xún)時(shí)，該房屋物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)3937.20元（2020年1-12月），物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.3元/平方米*月。

該房屋已知公用事業(yè)費(fèi)欠繳情況：截止到2020年10月23日查詢(xún)時(shí)，水費(fèi)無(wú)欠費(fèi)，電費(fèi)欠費(fèi)118元，燃?xì)鉄o(wú)欠費(fèi)。

由于時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

權(quán)利限制狀況及抵押狀況

權(quán)利限制狀況登記信息：被上海市普陀區(qū)人民法院查封、被上海市楊浦區(qū)人民法院查封、被上海市寶山區(qū)人民法院查封。

抵押狀況登記信息：抵押權(quán)人為中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市普陀支行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司、楊**、余**。

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書(shū)

2、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)

3、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

上海市閔行區(qū)安寧路458弄82號(hào)102室（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閔2008000671；建筑面積：252.40平方米；房屋類(lèi)型：公寓）；核準(zhǔn)日期：2008年1月3日；所有權(quán)來(lái)源：買(mǎi)賣(mài)；竣工日期：2005年，總層數(shù)：5，所在小區(qū)：千岱名墅。

2、土地狀況：

土地宗地號(hào)：閔行區(qū)江川路街道163街坊7丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有；使用權(quán)取得方式：轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌恋赜猛荆鹤≌皇褂闷谙蓿簾o(wú)記錄。

3、四至情況：

東至安寧路，南至東川路，西至金平路，北至景谷路。

4、公共交通情況：

標(biāo)的周邊公交有江川4路、江川6路、閔行16路、閔行35路等，靠近地鐵5號(hào)線，交通便捷度尚可。

5、周邊公共設(shè)施情況：

拍賣(mài)標(biāo)的周邊居住聚集度較高，周?chē)ㄅ涮自O(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施較完善。

6、特殊說(shuō)明：

（1）買(mǎi)受人全額支付拍賣(mài)成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買(mǎi)受人憑本院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣(mài)標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前拍賣(mài)標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

拍賣(mài)成交價(jià)不含本條涉及錢(qián)款。

（2）拍賣(mài)標(biāo)的若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行政機(jī)關(guān)處罰（包括拆除、恢復(fù)義務(wù)等）由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用和民事責(zé)任。

（3）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，但應(yīng)符合國(guó)務(wù)院及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等相關(guān)規(guī)定。不符合條件參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于拍賣(mài)成交后，因法律、法規(guī)及政策原因發(fā)生的無(wú)法辦理過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)。

（4）房屋內(nèi)家具、電器及可移動(dòng)物品不包含在拍賣(mài)范圍內(nèi)。

（5）拍賣(mài)標(biāo)的稅收和費(fèi)用、各類(lèi)欠費(fèi)以及戶籍、工商注冊(cè)等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向當(dāng)?shù)刎?cái)稅和不動(dòng)產(chǎn)主管部門(mén)等相關(guān)職能部門(mén)以及房屋所在物業(yè)公司了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。