權利來源

司法裁定

權證情況

1，法院執行裁定書；2，金山區不動產登記簿

拍品所有人

于某某

拍品現狀

房屋情況

有人占用

鑰匙

無

戶口

2020.11.5查詢無戶口登記

權利限制情況及瑕疵

情況

1、查封：

被上海市金山區人民法院查封（2022年6月21日止）

2、抵押權人：無

成交后提供的文件

1、《法院裁定書》

2、《拍賣成交確認書》

3、《協助執行通知書》

拍品介紹

1、房屋土地權屬狀況：

上海市金山區金山衛鎮飛虹南村48號602室；建筑面積133.52平方米；房地產權證號：金2009017492；登記時間：2009.10.19；房屋用途：居住；所有權來源：買賣；房屋結構：混合1；房屋總層數：6層；所在樓層：6；竣工日期：1997年；土地宗地號：金山區金山衛鎮16街坊33/3丘；土地用途：住宅；土地權屬性質：國有建設用地使用權；土地使用權取得方式：出讓；使用權面積：56.2平方米；土地使用期限：沒有登記。

2、小區四至情況：

拍賣標的位于上海市金山區金山衛鎮飛虹南村48號602室。標的四至情況：東至飛虹村路、南至老衛清路、西至西靜路、北至板橋西路。

3、標的情況：

標的所在宗地地勢平坦，土地開發程度達到紅線內外“七通一平”（通路、供電、通訊、通上水、通下水、通污水、通燃氣及場地平整）。

標的所在小區為“飛虹南村”，物業管理一般。

標的周邊公交線路有金山8路、金山衛二路等公交線路，交通便捷度一般。

4、2020年11月5日查詢：水費欠費34.5元，燃氣欠費132.6元（含違約金，每日違約金是本金*0.1%），電費欠費情況不詳。

物業費從2020年1月起至今未繳。物業收費標準：55.11元/月

5、特殊說明：

（1）在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。

（2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關處罰，甚至拆除。

（3）買受人資格問題，請買受人自行向相關部門進行了解，否則買受人須自行承擔因主體不適合造成的所有權無法轉移等風險。

（4）拍賣房屋內的家具、家電等室內物品不包括在本次拍賣范圍內。