權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、上海市不動產登記簿

拍品所有人

被執行人：王*

拍品現狀

租賃情況

無租賃

鑰匙/占用情況

無占用、有鑰匙

欠費情況

自2017年1月起，物業管理費未付。水費欠費約91.8元，煤氣無欠費，電費欠費不詳。

權利限制狀況及抵押狀況

權利限制狀況登記信息：被上海市金山區人民法院、上海市金山區人民法院、上海市金山區人民法院查封。

房地產抵押狀況信息：抵押權人：①上海農商銀行金山支行

②孫**

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市金山區衛清東路2835弄121號807室；權證核準日期：2016年8月；房屋類型：辦公樓；所有權來源：買賣；房屋結構：鋼混；竣工日期：2013年。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：金山區山陽鎮5街坊89/8丘；土地權屬性質：國有；使用期限：2016-5-6至2046-4-29止；使用權取得方式：出讓；土地用途：居住、商業金融用地；宗地（丘）面積為13361.20平方米。

3、建筑物狀況：

經勘查，標的主朝向南，建筑面積41.74平方米。室內層高較高，且已分隔2層。標的對象室內為復式結構，普通居家裝修（僅供參考）。 

4、交通情況：

標的附近公交有金山4路，金山7路，金山10路，金山衛支線等經過。

5、四至情況：

標的所在小區“海濱新城”，四至范圍：東至同凱路，南至龍勝東路，西至衛陽南路，北至衛清東路。

6、周邊配套設施：

標的所在區域市政基礎設施完善，生活配套設施較齊全，附近購物有如海生活超市板橋東路店，華潤萬家金山店等，銀行有建設銀行衛清東路支行，平安銀行上海金山支行等，學校有金山區海棠小學，金山區第二實驗小學等。

7、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

（2）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發生所有權無法轉移等風險，須由買受人負擔。