權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書；2.上海市不動產登記簿

拍品所有人

被執行人：胡某

拍品現狀

租賃情況

無

占用情況

有

鑰匙

無

戶口情況

有（截止至2020年12月31日，

僅供參考）

權利限制情況及瑕疵情況

1.限制人：被上海市普陀區人民法院查封；

2.抵押權人：中國對外經濟貿易信托有限公司 

拍賣成交后提供的文件

1.法院執行裁定書；

2.協助執行通知書；

3.拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

    上海市普陀區黃陵路200弄16號402室（房地產權證號：滬（2017）普字不動產權第005233號；建筑面積：42.68平方米；房屋類型：公寓）；房屋結構：混合1；所有權來源：買賣；竣工日期：1995年；總層數：6；核準日期：2017年3月13日。

2、土地權屬狀況：

    土地宗地號：普陀區甘泉新村街道70街坊2丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅。

3、四至情況：標的物所屬小區名為“新黃小區”，東臨志丹路，南臨甘泉路，西臨黃陵路，北臨新村路

4、公共交通情況：

   周邊?？抗痪€路有78路、107路、224路、321路、510路、876路、68路、112路、858路以及軌道交通7號線（新村路）等，交通較便捷。

5、周邊公共設施情況：

    該標的基礎配套設施較完備，公共配套設施較齊全。

6、特殊說明：

    （1）買受人全額支付拍賣成交款后，法院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至法院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

（2）據拍賣輔助機構向拍賣標的所屬管理部門了解，該小區物業管理費標準為人民幣0.80元/平方米/月，截止至2020年12月31日，已知物業管理費無欠費（僅供參考）。

該房屋已知公用事業費欠繳情況：水費、電費、燃氣費未欠繳（截止至2020年12月31日，僅供參考），由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準，若有欠費，所有欠費由買受人支付。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。