權利來源

司法裁定

權證情況

1，法院執行裁定書；2，不動產登記簿

拍品所有人

胡鴻鶯

拍品現狀

房屋情況

有使用、占用

鑰匙

無

權利限制情況及瑕疵情況

1、    被上海市金山區人民法院查封

2、    被上海市虹口區人民法院查封

3、    抵押權人：中信銀行股份有限公司上海分行

4、    抵押權人：上海金山金開小額貸款有限公司

成交后提供的文件

1、法院裁定書

2、《拍賣成交確認書》

3、《協助執行通知書》

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市金山區亭林鎮大慈路583弄11號1301（復式）室；房地產權證號：金2011001725；建筑面積：204.6平方米；房屋類型：公寓；權證核準日期：2011-2-1；所有權來源：買賣；房屋結構：鋼混；竣工日期：2005年；房屋用途：居住；總層數：14。

2、土地權屬狀況：

上海市金山區亭林鎮大慈路583弄11號1301（復式）室；土地宗地號：金山區亭林鎮15街坊175/3丘；使用期限：2010-12-31至2074-7-26止；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅。

3、小區四至情況：

所在小區名稱“現代華亭”；四至：所在小區東南西接運港、北至大慈路。

4、周邊情況：

拍賣標的位于上海市金山區，周邊住宅聚集度一般，主要有：金亭花苑、新建新村等；公建配套及商業配套設施一般，沿街店鋪有：毛湘土菜、豐樂軒農家菜、金三峽火鍋城等；公共服務設施有：亭林小學、亭林中學等（僅供參考）。周邊道路大多為雙向四車道以上，周邊道路較開闊，路網主干道有松金公路、亭楓公路等，沿途公交線路：虹橋樞紐7路、松衛線、亭林一路等公交線路，出行便捷度一般。

5、拍賣標的物業管理費標準：251.7元/月，2019年1月拖欠至今（僅供參考）。水、電、燃氣至2020年11月無欠費。所屬物業上海辰展物業管理有限公司，聯系電話57239922

6、特殊說明：

（1）交易過程中所發生的應由相應主體承擔的一切稅費和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。未明確繳費義務人的費用也由買受人支付。

（2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關處罰，甚至拆除。

（3）買受人資格問題，請買受人自行向相關部門進行了解，否則買受人須自行承擔因主體不適合造成的所有權無法轉移等風險。

（4）拍賣房屋內的家具、家電等室內物品不包括在本次拍賣范圍內。