權利來源

司法裁定

權證情況

法院執行裁定書

拍品所有人

陳**、趙**、陳**

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙

無

戶口

無

權利限制情況及瑕疵情況

（1）被上海市松江區人民法院正式查封

（2）被福建省寧德市中級人民法院輪候查封

（3）被上海市閔行區人民法院輪候查封

（4）被上海市浦東新區人民法院輪候查封

（5）被上海市黃浦區人民法院輪候查封

（6）被江西省南昌市西湖區人民法院輪候查封

（7）抵押權人：深圳發展銀行股份有限公司上海分行（最高債權限額：人民幣285萬元；債權發生期間為：2012年05月07日至2013年05月07日）

提供的文件

1、法院執行裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市閔行區中誼路888弄105號401室（房地產權證號：閔2007004099；建筑面積：138.03平方米；房屋類型：公寓）；核準日期：2007年1月29日；所有權來源：買賣。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：閔行區七寶鎮669街坊1/3丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：轉讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：92432平方米；使用期限：2006-12-27至2072-4-3止。

3、特別提示：

（1）競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

（2）拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

（3）買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

4、特別說明：

（1）該標的目前:有人占用，交付待法院通知。

（2）該標的物小區物業管理費標準為人民幣2.15元/平方米/月，截止至2021年1月29日查詢該標的物業管理費自2020年1月至2020年12月欠繳。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準，若有欠費，所有欠費由買受人支付。

（3）該房屋已知公用事業費欠繳情況：水、電、燃氣均未欠繳。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準，若有欠費，所有欠費由買受人支付。

（4）標的物來源：買賣

（5）截止至2021年1月29日查詢該標的物內無戶籍登記信息。

（6）買受人付清全額拍賣成交款項后，需等待滌除抵押手續和辦理解封手續，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、有線、通訊費、排污費、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務人的稅費亦全部由買受人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。

拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門以及房屋所在物業公司了解，本院公告的相關內容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

（7）若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。

（8）競買人資格問題，請競買人自行向相關部門進行了解，并自行承擔由競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。

（9）本次拍賣不包括該標的物房屋內外的設備、設施、家具家電什物及可移動物品、無證建筑物和構建物或違法違章建筑等。