權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2.不動產登記簿

拍品所有人

被執行人徐某某1、徐某某2、龔某某的動遷安置房（暫登記在上海地產中星曹路基地開發有限公司名下）

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

有鑰匙/目前空置

戶籍/工商注冊

截止勘察日（2020-12-25），標的內無戶籍登記記錄。

欠費情況

截止勘察日（2020-12-25），標的由上海琪輝物業管理有限公司管理，物業收費標準為：1.60元/平方米/月。該標的暫未辦理進戶手續，暫無物業管理欠費。

權利限制狀況及抵押情況

權利限制狀況登記信息：上海市浦東新區人民法院

抵押權人：無

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市浦東新區海容路99弄6號204室住宅房。房地產權證號：滬（2019）浦字不動產權第011962號（建筑面積：83.34平方米；房屋類型：公寓）；房屋結構：鋼混；所有權來源：新建；竣工日期：2017年；房屋用途：居住；總層數：11；核準日期：2019-2-2。

土地宗地號：浦東新區曹路鎮4街坊81/17丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓讓；土地用途：動遷安置房；宗地（丘）面積：57579.00平方米。

2、四至情況：

東近金鉆路、南至海榮路、西至金群路、北至上川路。

3、地理位置與交通：

標的位于上海市浦東新區曹路鎮東部，附近商業生活配套主要有恒越榮欣廣場、上川路商業街、曹路鎮商圈等。

附近醫療有曹路社區衛生服務中心(金曉社區衛生服務站)、上海市浦東新區肺科醫院、上海市顧路中學、上海市浦東復旦附中分校、顧路中心小學等。銀行有上海農商銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行等。

標的周邊有630路、1053路、曹路3路、曹路4路、金祝專線、浦東20路、浦東26路、浦東27路、浦東32路等公交線路，距離軌道交通9號線曹路站約1.2公里，交通便捷度一般。

4、標的位于浦東新區海容路99弄“金海華城華美新苑”小區內。6號樓建筑總高11層，標的位于2層。一梯四戶，有電梯。

5、拍賣標的目前空置。所有室內物品及設備設施等均不屬于本次拍賣范圍。競買人自行了解標的的使用情況，標的內如有承租等合法占據或無合同、無法定原因占據的情況，由競買人（買受人）自行了解并通過合法途徑解決，買受人取得新不動產權證后，待法院通知后交付。

6、截止勘察日（2020-12-25），標的由上海琪輝物業管理有限公司管理，物業收費標準為：1.60元/平方米/月。該標的暫未辦理進戶手續，暫無物業管理欠費。

7、截止勘察日（2020-12-25），標的內無戶籍登記記錄。本院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區派出所咨詢。

8、拍賣標的為被執行人徐某某1、徐某某2、龔某某的動遷安置房（暫登記在上海地產中星曹路基地開發有限公司名下），由于本標的可能涉及兩次過戶，交易周期相對較長。

標的土地用途為動遷安置房，競買自行了解此類房屋交易等方面的相關政策。

9、標的按現狀拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

10、買受人全額支付拍賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理、維修基金費等欠費均由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

10、特殊說明：

（1）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適合發生無法辦理過戶等風險，應由買受人承擔。

（2）拍賣成交價并非唯一計稅依據，辦理過戶手續時所涉計稅基數、稅項、稅率、具體金額以有關部門審核通過的為準。（上述調查情況僅供參考，具體詳情由競買人自行了解）。

（3）本院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區派出所咨詢。

（4）標的看樣需要提前預約，統一時間看樣。

（5）可能存在過戶時間較長，或二次過戶等相關問題，請競買人自行咨詢標的所屬的不動產管理部門，了解相關政策法規和相關過戶事宜。