權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、房地產登記簿。

拍品所有人

被執行人：張某某、陳某某

拍品現狀

租賃情況

無租賃

現狀及鑰匙

有人使用

戶籍登記信息

2021年3月17日在上海公安人口管理APP查詢該拍賣標的內有戶籍登記信息。

欠費情況

物業費：該小區物業管理費標準約為248.53元/月，1.8元/平方/月。

該房屋已知公用事業費欠繳情況：截止2021年3月18日，拖欠物業管理費約2982.31元；電、水、燃氣費：無欠費，由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權利限制情況及瑕疵情況

一、查封狀況：

1、  上海市金山區人民法院正式查封；上海市金山區人民法院輪候查封。

二、抵押狀況：

1、抵押權人：上海農村商業銀行股份有限公司金山支行；登記證明號：黃201601003498；最高額抵押，最高額債權數額500萬元。債務發生期間：2016-6-17至2021-6.16止。

2、抵押權人：周某；登記證明號：黃201601004501；最高額抵押，最高額債權數額480萬元。債務發生期間：2016-8-5至2019-8.4止。

成交后提供的文件

1、  法院裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、  房屋權屬狀況：

上海市黃浦區方浜中路523號503室（房地產權證號：黃2003002542；建筑面積：138.07平方米；房屋類型：新工房1）；核準日期：2003年3月18日；所有權來源：買賣；總層數：23層。

2、  土地權屬狀況：

土地宗地號：黃浦區豫園街道535街坊2/2丘（2-35）；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：轉讓；土地用途：綜合。

3、  四至情況：

該標的四至：東至河南南路、南至方浜中路、西近獅子街、北近大境路，小區名稱“佳日公寓”。

4、  公共交通：

周邊交通：該標的附近有66路、306路、929路、969路等公交線路，距離軌道交通地鐵10號線豫園站約400米。

5、  公共服務設施：

周邊配套設施齊全，該標的周邊有大型商場、中學、大學、大型超市、公園、酒店、超市、銀行、菜市場、郵局等。

6、  住宅聚集度：

該標的周邊物業主要以住宅為主，有太陽城都市花園；露香園AROMA、復地雅園等。

7、  特別說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，法院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。

（2）該標的目前有人使用，拍賣成交后使用人承諾自行搬離。拍賣成交后，拍賣標的交付時間需等待法院通知。拍賣標的以現狀進行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

（3）2021年3月17日在上海公安人口管理APP查詢該拍賣標的內有戶籍登記信息。拍賣成交后，若有戶籍登記信息，法院不負責戶籍的遷移等手續，由買受人自行解決，并支付由此產生的所有費用。

（4）該標的如內部結構發生變化的，拍賣成交后，買受人需自行恢復原樣，恢復原樣時所產生的一切費用（包括但不限于重新測繪費等）均由買受人全額支付。如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并支付由此而發生的一切費用。

（5）競買人資格問題：請競買人自行向相關部門進行了解，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。

（6）拍賣標的不包含室內家具、電器及可移動物品。

（7）以上拍品介紹僅供競買人參考，請競買人自行了解并核實拍品信息。