權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2.不動產登記簿

拍品所有人

吳某某

拍品現狀

租賃情況

不詳

鑰匙/占用情況

無鑰匙/目前有人使用

戶籍/工商注冊

截止勘察日（2021-3-22），標的內暫無戶籍登記信息

欠費情況

截止勘察日（2021-3-22），標的由廣廈物業管理有限公司管理，自2018年1月至今未支付物業管理費，該物業收費標準為：0.80元/平方米/月。

其他公用事業欠費情況：水費，2020年8月、10月欠費約300元；電費，2020年11月欠費約100元；燃氣，為充值卡。

以上欠費均不含滯納金，其他欠費情況不詳。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權利限制狀況及抵押情況

權利限制狀況登記信息：上海市嘉定區人民法院、上海市浦東新區人民法院、上海市靜安區人民法院

抵押權人：招商銀行股份有限公司上海分行

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、 拍賣標的：

上海市嘉定區滬宜公路3885弄73號602室住宅房（房地產權證號：嘉2005008176；建筑面積：202.46平方米；房屋類型：公寓）；房屋結構：混合1；所有權來源：買賣；竣工日期：2003年；房屋用途：居住；總層數：6；核準日期：2005-4-4。

土地宗地號：嘉定區嘉定鎮44街坊59丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：轉讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：70672.00平方米；使用權面積：127.88平方米；分擔面積：127.88平方米。

2、四至情況：

東至曹安公路，南至練祁河，西至練祁河，北至滬宜公路。

3、地理位置與交通：

標的位于上海市嘉定區嘉定鎮東部，附近商業生活配套塔城商業街、滬宜公路商業街、嘉定鎮商圈等。

附近醫療有上海中亞醫院(嘉豐路店)、上海嘉華醫院院等。

教育配套有嘉定區南苑中學,上海大學(嘉定校區)、中科院上海實驗學校等。

銀行有上海市農村商業銀、中國農業銀行等。

標的周邊有公交841路、嘉定2路、嘉定60路、嘉定65路等

距11號線嘉定西站約1公里，交通便捷度一般。

4、標的位于上海市嘉定區滬宜公路3885弄“嘉豐佳苑”小區內。73號位于小區西北部，樓總高6層，標的位于第6層。樓層格局為一梯二戶，無電梯。朝向南北。

5、根據上海百盛房地產估價有限公司出具的編號為：浦新估字（2021）BB 第0018號，評估報告中所記載，估價對象系6層躍層戶型。

6、標的可能存在違章、違法搭建，如因違法改建、違法建筑造成不能過戶的，買受人須按照相關房地管理部門及其他執法部門的要求，將房屋恢復原狀并承擔由此產生的所有費用及一切責任。

7、拍賣標的，按現狀拍賣，所有室內物品及設備設施等均不屬于本次拍賣范圍。競買人自行了解標的的使用情況，標的內如有承租等合法占據或無合同、無法定原因占據的情況，由競買人（買受人）自行了解并通過合法途徑自行解決。已交付給原產權人（被執行人）的租房押金，由原承租人通過合法途徑自行向原產權人（被執行人）追訴。

8、截止勘察日（2021-3-22），標的由廣廈物業管理有限公司管理，自2018年1月至今未支付物業管理費，該物業收費標準為：0.80元/平方米/月。

其他公用事業欠費情況：水費，2020年8月、10月欠費約300元；電費，2020年11月欠費約100元；燃氣，為充值卡。

以上欠費均不含滯納金，其他欠費情況不詳。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

9、標的按現狀拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

10、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

11、特殊說明：

（1）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適合發生無法辦理過戶等風險，應由買受人承擔。

（2）拍賣成交價并非唯一計稅依據，辦理過戶手續時所涉計稅基數、稅項、稅率、具體金額以有關部門審核通過的為準。（上述調查情況僅供參考，具體詳情由競買人自行了解）。

（3）本院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區派出所咨詢。

（4）競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。

（5）拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

（6）買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

（7）標的看樣需要提前預約，統一時間看樣。