權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書；2.不動產登記簿。

拍品所有人

被執行人：邱某某1、王某、邱某某2

拍品現狀

標的實際狀況

（占用、租賃情況）

目前有人占用，按現狀拍賣，交付待法院通知

鑰匙

無

戶口信息

截至2021年5月20日通過上海公安人口管理系統查詢時，標的內有戶籍登記信息，相關戶口遷移問題由買受人自行解決并承擔相關費用。

欠費情況

截至2021年5月20日現場勘查日，標的水、電、煤均暫無欠費，物業管理費收費標準604.8元/年，2021年度未支付。由于時間延長，或有新增的欠費產生，具體以各行業出賬單，以實際應繳納的欠費為準。

權利限制情況及瑕疵情況

1、被上海市黃浦區人民法院查封

2、被上海市松江區人民法院查封

3、被上海市嘉定區人民法院查封

   4、抵押權人：上海信邦典當行有限公司

（債權數額：230萬元）

成交后提供的文件

1、法院裁定書

2、《拍賣成交確認書》

3、《協助執行通知書》

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：上海市長寧區程家橋路80弄17號202室（房地產權證號：長2013005322），建筑面積：63.08平方米；房屋類型：公寓；房屋結構：混合1；房屋用途：居住；總層數：6層；竣工日期：1993年；核準日期：2013-4-18；所有權來源：買賣。

2、土地宗地號：上海市長寧區程家橋街道236街坊5/2丘（11-34）；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅。

3、四至情況：東臨程家橋路，南臨延安西路，西、北兩側均臨住宅小區。

4、周邊公交線路：附近有57、91、328、519、809、865、911、941路等；地鐵10號線上海動物園站，公共交通較便捷。

5、公共服務設施：學校有程家橋路幼兒園、哈密路小學等；購物場所有金匯四季廣場、愛琴海購物中心等；另有醫院、公園、菜場、郵局等，公共服務設施齊全。

6、住宅聚集度：周邊有程橋一村、程橋二村、虹橋中園、錦程小區、虹井小區等住宅小區，所在物業名為“新程小區”，住宅聚集度較高。

7、特殊說明：

（1）在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。

（2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關處罰，甚至拆除。

（3）買受人資格問題，請買受人自行向相關部門進行了解，否則買受人須自行承擔因主體不適合造成的所有權無法轉移等風險。

（4）拍賣房屋內的家具、電器及可移動物品不包含在本次拍賣范圍內。