權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、房地產登記簿

拍品所有人

登記在案外人上海春葵房地產經營有限公司（預購房屋權利人林某某1、鮑某某、林某某2）名下（被執行人林某某1、鮑某某對上述房產各享有三分之一的份額）

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

有人占用，按現狀拍賣

戶籍/工商注冊

無戶口（2021.6.17戶籍查詢）

欠費情況

該標的物業管理費欠費情況為：截止到2021年6月17日查詢時，物業費欠費1113.96元（截止到2021年12月底），物業費標準為92.83元/月。

該房屋已知公用事業費欠繳情況：截止到2021年6月17日查詢時，水電燃氣費無欠費。

由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權利限制狀況及抵押狀況

權利限制狀況登記信息：被上海市青浦區人民法院查封、被上海市寶山區人民法院查封、被上海市閔行區人民法院查封。

抵押狀況登記信息：無。

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市閔行區繁興路469弄61號602室，建筑面積：92.83平方米；房地產權證號：閔2006057438；核準日期：2006年11月21日；房屋類型：公寓；所有權來源：新建；竣工日期：2006年。所在小區名為“西郊河畔家園”。總層數6層。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：閔行區華漕鎮204街坊3丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：64659.00平方米；土地使用期限：2003-2-19至2073-2-18止；四至情況：東臨繁興路、南臨河道、西臨河道、北臨滬常高速。

3、公共交通情況：

標的周邊公交有880路、74路、189路、189路區間、197路、青瀘線、閔行18路、閔行28路等，交通便捷度一般。

4、周邊公共設施情況：

拍賣標的周圍公建配套設施、生活服務設施較齊全，有學校、幼兒園、超市、公園、醫院、銀行等。

5、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

（2）拍賣標的可能涉及有違法、違章搭建等問題。若因違法、違章建筑，可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復原狀等義務）由買受人承擔，并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。

（3）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發生所有權無法轉移等風險，須由買受人負擔。

（4）房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。

（5）拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門以及房屋所在物業公司了解，本院公告的相關內容僅供參考。