權證情況

1、法院執行裁定書；2、上海市不動產登記簿。

拍品所有人

權利人：郭某某、王某

拍品情況

標的實際狀況（使用、占用、租賃情況）

2021.8.20查詢時空置

工商情況

無

鑰匙情況

無

欠費情況

　　該標的物業管理費自2018年6月至今未繳納，有欠費約20583.81元。（調查日期：2021年8月20日）

　　該標的水費、電費、燃氣欠費情況無法查詢。（調查日期：2021年8月20日）

　　以上欠費由于時間延長，欠費時間相應增加，請買受人自行復核了解，欠費金額及相應滯納金以相關部門核算的金額為準。

權利限制及其他瑕疵情況

1、被上海市人民檢察院第二分院查封（期限：2016-6-3至2021-6-3）

2、被上海市浦東新區人民法院查封（期限：2017-8-31至2020-8-31）

3、無抵押情況。

成交后提供的文件

1、法院裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市浦東新區蘭花路223號1層店鋪，建筑面積為135.33平方米；房產權證號：浦2012020454；核準日期：2012年5月21日；房屋類型：店鋪；房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；總層數：12層；竣工日期：2008年；共有情況：共同共有。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：浦東新區花木鎮8街坊886丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：54857.00平方米；土地使用期限：2012年4月16日至2071年8月16日止。

3、四至情況：

標的北臨櫻花路、南臨蘭花路、西臨銀霄路、東臨石楠路，位于內環內；所在小區名稱為“大唐國際公寓”。

4、建筑物基本狀況：

所在建筑物位于小區南起第一排臨蘭花路，西起第二幢；建筑物外墻面磚及涂料，鋁合金門窗，總高12層，底層為臨蘭花路的店鋪，南側開門，2-12層為居住房地產，通過北側進入；標的位于1層，層高約4米，室內凈高約3.2米，平面近似梯形，開間寬約為8米，進深約為15米，室內為地面石材、墻面乳膠漆、石膏板吊頂。

5、周圍環境：

標的系住宅小區的配套商業房地產，所在的蘭花路為次干道，沿街商業多用于房屋中介、物流站點、便利店等便民配套，類似商業房地產客流量一般。周邊生活配套設施較齊全，區域配套較完備，周邊教育機構有建平中學（西校）、建平世紀中學、海桐小學、牡丹幼兒園等；購物場所有浦東嘉里城、博覽會廣場、麥德龍大賣場等；公園綠地有世紀公園、花木公園等；另有銀行、郵局、超市等配套生活設施，日常生活便利。

6、交通狀況：

標的周邊有746路、798路、975路、989路、1023路、大橋六線、浦東11路、浦東28路等多條公交路線，至軌道交通2號線、7號線龍陽路站直線距離約400米，通向市區各部位均較為便利，出行可利用交通工具較多，交通便捷度較好。

7、特別說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

　　成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。

　　拍賣成交價不含本條涉及錢款。

（2）拍賣成交后買受人悔拍的，交付的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

　　因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參與拍賣。

（3）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并承擔由此而發生的一切費用。

（4）競買人資格問題：競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

（5）經調查，該標的原有的工商登記現已注銷（僅供參考），拍賣成交后買受人自行解決相關事宜。

（6）拍賣房屋內的家具、家電等室內物品不包括在本次拍賣范圍內。