權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、不動產登記簿。

拍品所有人

權利人：吳**、徐*

拍品現狀

占用情況

有人占用（至2021年12月2日查詢日）

鑰匙

無

戶口

據“上海人口管理信息平臺”查詢：截止2021年12月2日，有戶口。

權利限制情況及瑕疵情況

1、抵押權人：中國建設銀行股份有限公司上海第二支行；

2、司法限制：被上海市黃浦區人民法院正式查封。

成交后提供的文件

1、法院裁定書；

2、協助執行通知書；

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市虹口區東體育會路992弄1號1302室，房地產權證號：虹2002026372；建筑面積： 141.63平方米；房屋類型：新工房1；房屋結構：鋼混；所有權來源：轉讓；竣工日期：2002年；總層數：29層；權證核準日期：2002年12月。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：虹口區曲陽路街道278街坊16/5丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；使用期限：2000-6-4至2070-6-3止；宗地（丘）面積為5757平方米。
3、四至情況：

虹口區東體育會路992弄所在小區名稱為“曲陽豪庭”，該小區東臨東體育會路，南臨中山北二路，西近中山北一路，北近甘河路。

4、公共服務設施：

拍賣標的所在小區名稱為“曲陽豪庭”，標的周邊住宅聚集度較好，公建配套設施、生活服務設施齊全，有學校、醫院、購物中心等。公交便捷度較好，附近有751路、933路等多條公交線路經過，且鄰近地鐵3號線大柏樹站。

5、特別說明：

（1）該標的目前有人占用，標的物以實物現狀為準，不包括室內家具家電等可移動物品。拍賣成交后須等待法院通知方可辦理房屋移交過戶手續。

（2）待拍賣成交，買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

（3）標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費（包括滯納金）均由買受人承擔。該標的自2021年10月起物業管理費未繳，該標的物業收費標準為2.40元/平方米/月。該房屋已知公用事業費欠繳情況：截止至2021年11月底，無水、電、燃氣欠費。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

（4）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并承擔由此而發生的一切費用。

（5）競買人資格問題：請競買人自行向相關部門進行了解，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。

競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。