權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、房地產登記簿。

拍品所有人

馮某某

拍品現狀

使用情況

空置

鑰匙

有

戶口

截止2021年11月19日在上海公安人口管理APP戶籍查詢無戶口。

權利限制情況及瑕疵情況

1.抵押：無

2.查封：上海市浦東新區人民法院

成交后提供的文件

1、法院裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交確認書

拍品介紹

房屋權屬狀況：

1、上海市浦東新區航頭鎮鶴沙路688弄21號907室（經濟適用房）（建筑面積：46.88平方米）；房地產權證號：浦2013200289；房屋類型：公寓；房屋結構：鋼混；總層數：18層，竣工日期：2011年。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：航頭鎮22街坊73丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：劃撥；土地用途：住宅。

3、四至情況：標的所在位置東至航瑞路，南至鶴沙路，西至河道，北至河道。

4、公共交通：周邊交通主要有航奉專線、航頭4路、浦東64路、浦東34路，距軌道交通18號線鶴濤路站直線距離約1公里。

5、公共服務設施：周邊主要有浦東生活廣場（航頭店）、航月集貿市場、上海農商銀行、如海超市、浦東新區航頭鎮鶴沙社區衛生服務中心、鶴沙之星幼兒園、浦東新區經緯幼兒園(鶴馳分園)、浦東新區航城實驗小學、上海市下沙學校中學部等。

6、住宅聚集度：標的周邊房地產類型以住宅為主，主要有昱星家園東區、昱麗家園、新黃浦南馨佳苑、恒福家園、瑞和苑社區等。

7、特別說明：

（1）上海市不動產登記簿記載：經濟適用房（有限產權），不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權，5年內不得轉讓或者出租；取得房地產權證滿5年轉讓房屋的，可獲得70%的轉讓總價款。

（2）標的為經濟適用房（有限產權），原權利人占70%的產權份額，政府相關職能部門對上述標的設有核準價。如拍賣成交價高于核準價，則按成交價計算比例；如拍賣成交價低于核準價，則30%的產權份額按核準價計算。買受人的拍賣成交價不受核準價影響，成交價格不變。以上僅供參考，具體政策以政府相關職能部門的規定為準。
（3）拍賣成交后，買賣雙方均須按拍賣成交總價依法納稅（僅供參考），詳情請自行向相關稅務部門咨詢了解認定。

（4）競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

（5）拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

（6）買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

（7）如有違法、違章建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并承擔由此而發生的一切費用。