權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、房地產登記簿

拍品所有人

被執行人：黃某某1 案外人：黃某某2

拍品現狀

租賃情況

本標的物有人占用，不帶租約拍賣，拍賣成交后，交付待法院清場后通知

鑰匙/占用情況

無鑰匙

戶籍/工商注冊

該標的截止至勘查日（2022年1月4日）無戶籍登記信息（僅供參考）。拍賣成交后，法院不負責戶籍登記的遷移手續，由買受人依合法途徑自行解決，并支付由此產生的所有費用。

欠費情況

該標的截止至勘查日（2022年1月5日）物業管理費欠費169個月，共計12693元，物業費標準為每月0.68元/平方米（75.11元/月）。由于時間延長，欠費時間相應增加，以物業公司實際開具的票據為準。

該標的截止至勘查日（2022年1月5日），該標的水費無欠費，電費欠費331.2元，燃氣費無法查詢（僅供參考）。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權利限制狀況及抵押狀況

權利限制狀況登記信息：被上海市浦東新區人民法院查封。

抵押狀況登記信息：無

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市浦東新區龔華路50弄32號501室（房地產權證號：浦2007078222；建筑面積：110.46平方米，房屋類型：公寓）；核準日期：2007年9月19日；所有權來源：買賣。所在小區為“豐怡苑”。總層數6層。竣工日期：2006年。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：浦東新區曹路鎮106街坊136丘；使用期限：2007-9-3至2074-11-15止；宗地（丘）面積：76310.00平方米；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；四至情況：東至龔華路，南至空地，西至上海第二工業大學附屬龔路中學（總校），北至河道。

3、公共交通情況：

標的周邊公交有曹路2路、曹路4路、浦東32路、星火村定制班線等，靠近地鐵9號線曹路站，交通便捷度一般。

4、周邊公共設施情況：

拍賣標的周邊住聚集度較高，周圍公建配套設施、生活服務設施較完善，購物有聯華超市、永輝超市、歐亞瑪特購物廣場等，學校有龔路中心小學（東校區）、上海第二工業大學附屬龔路中學、龔路幼兒園、上海戲劇學院（浦東校區）等，醫院有浦東新區肺科醫院、上海市中醫藥大學附屬曙光醫院（東院）等。

5、特殊說明：

（1）標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的應由相應主體支付的稅費，由相應主體各自承擔,原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付，買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費、維修基金等欠費及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務人的稅費亦均由買受人支付。

（2）如有違法違章建筑，則由買受人自行接受相關行政機關處罰，甚至拆除，并支付由此產生的一切費用。

（3）競買人資格問題，請競買人自行向相關部門進行了解，并自行承擔由競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。

（4）本次拍賣不包括該標的物房屋內外的裝修、設備、設施、家具家電什物及可移動物品、無證建筑物和構建物或違法違章建筑等。

（5）拍賣成交后，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不負責戶籍登記的遷移、工商注冊注銷等手續，由買受人自行解決，并支付由此產生的所有費用。

6、特別提醒：

網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。