權(quán)利來(lái)源

司法裁定

權(quán)證情況

1.法院執(zhí)行裁定書(shū)；2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

拍品所有人

被執(zhí)行人：董某、朱某某1、朱某某2

拍品現(xiàn)狀

所有權(quán)來(lái)源

買(mǎi)賣(mài)

租賃情況

無(wú)租賃

使用情況

截止2022年6月23日

有人使用，無(wú)鑰匙

戶籍信息

據(jù)“上海人口管理信息平臺(tái)”查詢：截止2022年6月23日，

無(wú)戶籍登記信息

欠費(fèi)情況

截止勘查日2022年6月23日：

1、該標(biāo)的物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)：所屬物業(yè)公司工作人員口頭告知：該標(biāo)的物業(yè)費(fèi)自2022年1月1日至2022年12月31日應(yīng)繳2080元，截止2022年6月23日未繳付；目前該標(biāo)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/月/平方米；

2、該標(biāo)的水費(fèi)欠費(fèi)情況：截止2022年6月23日該標(biāo)的水費(fèi)無(wú)欠費(fèi)信息；

3、該標(biāo)的電費(fèi)欠費(fèi)情況：截止2022年6月23日該標(biāo)的電費(fèi)無(wú)欠費(fèi)信息；

4、該標(biāo)的燃?xì)赓M(fèi)欠費(fèi)情況：截止2022年6月23日該標(biāo)的燃?xì)赓M(fèi)無(wú)欠費(fèi)信息；

備注：上述欠費(fèi)均不含滯納金。

物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)隨著時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)金額也會(huì)相應(yīng)增加。詳細(xì)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)馇焚M(fèi)等情況請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)部門(mén)咨詢。

權(quán)利限制狀況及

抵押狀況

1、權(quán)利限制狀況登記信息：

1、上海市青浦區(qū)人民法院正式查封；（查封期限：2017-8-7至2020-8-6）；限制文件編號(hào)：2017青0795號(hào)；

2、上海市青浦區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2018-5-8至2024-5-7）；限制文件編號(hào)：2018青0468號(hào)；

3、上海市青浦區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2018-5-17至2024-5-13）；限制文件編號(hào)：2018青0512號(hào)；

4、上海市青浦區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2018-12-24至2024-12-8）；限制文件編號(hào)：2018青1499號(hào)；

5、云南省保山市隆陽(yáng)區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2021-2-3至2024-2-2）；限制文件編號(hào)：2021青89號(hào)；

6、上海市青浦區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2021-8-26至2024-8-25）；限制文件編號(hào)：2021青897號(hào)；

2、抵押權(quán)人：

1、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海閘北支行

登記證明號(hào)：青201019001032；債權(quán)數(shù)額：120萬(wàn)元；債務(wù)履行期限：期限從2007年1月26日至2027年1月26日；核準(zhǔn)日期：2010年1月18日。備注：原登記日：2007年1月30日；原他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：200719001408。

2、上海某公司

登記證明號(hào)：青201519011420；核準(zhǔn)日期：2015年6月15日；備注：最高債權(quán)限額：600萬(wàn)元；債權(quán)發(fā)生期間：2015年6月11日至2018年6月11日；根據(jù)合同約定該房與另處房屋為同一債權(quán)做共同擔(dān)保。

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書(shū)

2、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)

3、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)

1、據(jù)上海市青浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心2022年6月23日出具的《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載：

房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息：房屋坐落：青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)勝利路76弄4號(hào)101室；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：青2010000879；建筑面積：216.65平方米；其中地下建筑面積：0.00平方米；幢號(hào)：4號(hào)；部位：101室；房屋類(lèi)型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來(lái)源：買(mǎi)賣(mài)；竣工日期：2007年；房屋用途：居住；總層數(shù)：4；權(quán)利人：董某、朱某某1、朱某某2；受理日期：2009年12月25日；核準(zhǔn)日期：2010年1月18日。

土地狀況信息： 土地坐落：青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)勝利路76弄4號(hào)101室；土地宗地號(hào)：青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)21街坊1/11丘；使用期限：2003年12月31日至2073年12月30日止；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓?zhuān)煌恋赜猛荆鹤≌玫兀蛔诘兀ㄇ穑┟娣e：16567.00平方米；使用權(quán)面積：0.00平方米；獨(dú)用面積：0平方米；分?jǐn)偯娣e：0平方米。

文件登記信息：申請(qǐng)人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海閘北支行；房地產(chǎn)坐落：青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)勝利路76弄；文件名稱(chēng)：放棄抵押權(quán)承諾；登記證明號(hào)：（文件）2006000131；受理日期：2006年12月27日。

2、四至狀況：東臨河道，南臨青趙路，西至勝利路，北望盈港路。所在小區(qū)為“翡翠國(guó)際花苑”。

3、交通狀況及周?chē)h(huán)境：周邊公共交通線路有：青浦9路、青浦29路、青浦2路、青浦5路、青浦8路等公交路線；距離17號(hào)線漕盈路約1.1公里；所在區(qū)域周邊商業(yè)有東方商廈（青浦店）等；銀行有中國(guó)建設(shè)銀行（上海青浦北門(mén)支行）等；學(xué)校有青浦區(qū)逸夫?qū)W校、青浦瀚文小學(xué)等；周邊公建設(shè)施較成熟，能滿足日常生活需求。

4、特別說(shuō)明：

（1）截止勘查日2022年6月23日，該標(biāo)的一樓內(nèi)部有樓梯通往地下室。拍賣(mài)標(biāo)的如有違法建筑，則由買(mǎi)受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，自行按相關(guān)管理部門(mén)的規(guī)定將該標(biāo)的恢復(fù)至原始合法設(shè)計(jì)狀態(tài)且整改通過(guò)驗(yàn)收、撤銷(xiāo)限制后，方能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，所涉及的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)解決。

（2）競(jìng)買(mǎi)人資格問(wèn)題：參與該標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人須按照相關(guān)的法律、法規(guī)等規(guī)定自身比對(duì)是否符合競(jìng)買(mǎi)的主體資格，并自行前往該標(biāo)的所在地的相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)一步咨詢、了解參與競(jìng)買(mǎi)的主體資格、條件等事項(xiàng)，不要盲目競(jìng)買(mǎi)，并自行承擔(dān)因競(jìng)買(mǎi)資格不符而造成的所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的一切后果均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購(gòu)政策；

拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的，經(jīng)人民法院予以支持，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交后持拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)以及住房限購(gòu)所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書(shū)，并至遲在按照拍賣(mài)公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣(mài)成交裁定書(shū)。

（3）拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人付清全額拍賣(mài)款項(xiàng)，需等待法院辦理撤銷(xiāo)抵押和解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣(mài)標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前拍賣(mài)標(biāo)的已存在的包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人支付。詳細(xì)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前須自行前往相關(guān)部門(mén)及房屋所在物業(yè)公司查詢。

（4）買(mǎi)受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏蛏暾?qǐng)安裝手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于初裝費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管線費(fèi)、擴(kuò)容費(fèi)、拆修費(fèi)等）。

未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人支付。如存在法院和輔助機(jī)構(gòu)未知的其他所有欠費(fèi)及滯納金均由買(mǎi)受人支付。

（5）據(jù)“上海人口管理信息平臺(tái)”查詢：截止2022年6月23日無(wú)戶籍登記信息。拍賣(mài)成交后，關(guān)于該標(biāo)的的戶籍登記、注銷(xiāo)、變更等相關(guān)手續(xù)的辦理由買(mǎi)受人依合法途徑自行解決。

（6）截止勘查日2022年6月23日拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)租賃，目前有人使用，無(wú)鑰匙。該標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)，不含室內(nèi)所有可移動(dòng)物。如產(chǎn)生糾紛，請(qǐng)買(mǎi)受人另行通過(guò)合法途徑解決。