權利來源

買賣

權證情況

1、法院執行裁定書；2、不動產登記簿。

拍品所有人

權利人：王**

拍品現狀

房屋現狀

截止調查時點，由原權利人及其親屬居住使用

欠費情況

截止調查時點，物業費自2022年1月至今未繳納，當年合計945.6元；電費欠費221.5元。

戶籍登記情況

截止調查時點，根據上海公安人口管理公眾號查詢結果，標的房產沒有戶籍登記。

權利限制情況及瑕疵情況

1、上海市黃浦區人民法院正式查封

2、抵押權人：****銀行股份有限公司******支行

3、抵押權人：上海*****食品有限公司

成交后提供的文件

1、《法院裁定書》

2、《拍賣成交確認書》

3、《協助執行通知書》

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

原權利人：個人；建筑面積：75.03平方米；房屋類型：公寓；房屋結構：混合1；所有權來源：買賣；竣工日期：2003年；房屋用途：居住；總層數：6層；房地產權證號：滬（2019）閔字不動產權第038779號；核準日期：2019-7-30。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：閔行區古美街道230街坊3丘；使用期限：至2073-10-26止；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅。

3、四至情況：

東至龍茗路，西至虹莘路，南至古美西路，北至平陽路。

4、特殊說明：

（1）所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿支付。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

（2）關于買受人資格問題，競買人需自行向相關部門進行了解，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。

（3）已知房屋現狀：根據評估報告顯示及現場勘查，標的房產目前由原權利人及其親屬居住使用（室內所有可移動家具、家電等均不屬本次拍賣范圍）。由于拍賣標的未能入室勘察，若房屋內部結構發生改變的，拍賣成交后，買受人須自行解決房屋結構的恢復并承擔由此產生的相關費用。拍賣標的僅以現狀拍賣。

（4）已知物業欠費：截至2022年8月12日調查時點，根據標的所屬物業公司查詢告知，標的房屋物業費自2022年1月至今未繳納，當年合計945.6元（單價1.05元每平方米每月）。由于時間延長，欠費時間相應增加，如產生新的欠費，以實際繳納的金額為準。

（5）已知公共事業欠費：截至2022年8月16日調查時點，（1）水費欠費：暫無欠費；（2）電費欠費：標的房產2022年7月賬單未繳納，欠費221.5元；（3）燃氣欠費：暫無欠費。由于時間延長，欠費時間相應增加，如產生新的欠費，以實際繳納的金額為準。

（6）已知戶籍登記信息：截止2022年8月10日調查時點，根據上海公安人口管理公眾號查詢結果，標的房產沒有戶籍登記。