權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、上海市不動產登記簿

拍品所有人

被執行人：張某

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

無鑰匙，有人占用

戶籍登記情況

有戶口

欠費情況

物業費：截至2022年11月7日調查時點，物業費自2021年1月至今未繳納，物業費單價0.98元每平方米每月(合計1507元每年)。

公用事業費：截至2022年10月調查時點，未查詢到公共事業欠費。

由于時間延長，欠費時間相應增加，如產生新的欠費，以實際繳納的金額為準。

權利限制狀況及

抵押狀況

1、被上海市閔行區人民法院正式查封；

2、被上海市黃浦區人民法院輪候查封；

3、抵押權人：**信托股份有限公司。

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

原權利人：個人；建筑面積：128.17平方米；房屋類型：新工房2；房屋結構：混合1；所有權來源：買賣；竣工日期：2002年；總層數：6層；房地產權證號：閔2002035992；核準日期：2002-7-24。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：閔行區梅隴鎮F10街坊6丘（20-302）；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：土地使用權轉讓；土地用途：住宅。

3、四至情況：

北至東蘭路，南至平南二村，西至閔行區平南小學，東至平南一村。

4、周邊配套：

標的所在小區名為“和嘉公寓”，周邊有上海市實驗學校西校、閔行區萬源城幼兒園御璄分園、閔行區平南小學等，附近有復旦大學附屬兒科醫院、閔行區婦幼保健院等，商業配套齊全。

5、公共交通：

標的附近公交線路有120路、150路、205路、548路、虹橋樞紐1路等，近軌道交通12號線東蘭路站。

6、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款（并提交房屋交易審核情況通知書）后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

（2）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發生所有權無法轉移等風險，須由買受人負擔。

（3）該標的現狀：根據評估報告顯示及現場勘查，截至2022年11月7日調查時點，標的房產有人占用。室內家具家電等可移動物品不包含在拍賣范圍內。拍賣成交后如占用人不配合搬離的，法院協助清退，清退時間可能較長。請競買人務必于拍賣前聯系拍賣輔助機構上海青蓮閣拍賣有限責任公司咨詢詳情。

（4）該標的已知物業費欠繳情況：截至2022年11月7日調查時點，根據標的所屬物業公司查詢告知，標的房屋物業費自2021年1月至今未繳納，物業費單價0.98元每平方米每月(合計1507元每年)。由于時間延長，欠費時間相應增加，如產生新的欠費，以實際繳納的金額為準。

（5）該標的已知公用事業費欠繳情況：截至2022年10月調查時點，未查詢到公共事業欠費。由于時間延長，欠費時間相應增加，如產生新的欠費，以實際繳納的金額為準。

（6）該標的已知戶籍登記情況：截止2022年11月2日調查時點，根據上海公安人口管理公眾號查詢結果，標的房產有戶籍登記，相關戶口的遷出遷入問題均由買受人自行解決。

（7）根據上海市不動產登記簿備注欄顯示：原房屋類型為新工房2，所有權來源為買賣，使用權取得方式為土地使用權轉讓。

（8）標的如存在私自搭建或其它無證建筑，被房地產相關登記監管部門責令整改或要求對該房屋進行復原的，均由買受人自行到房產規劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產的恢復、分割、邊界丈量等工作，由此產生的費用均由買受人承擔。

（9 ）房屋內可移動物品不屬于本次拍賣范圍。