權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、上海市不動產登記簿；

拍品所有人

譚某

拍品現狀

租賃情況

無

占用情況

有

鑰匙

無

戶口登記

有

欠費情況（僅供參考）

截止至2023年1月20日，拍賣標的物業管理費無欠費，物業管理費收費標準為302.75元/月，水費無欠費、電費欠費為1220.60元、煤氣費欠費為246元。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權利限制狀況及抵押狀況

1、限制人：被上海市奉賢區人民法院正式查封、被上海市嘉定區人民法院輪候查封、被上海市楊浦區人民法院輪候查封、被上海市普陀區人民法院輪候查封；

2、抵押權人：上海松江民生村鎮銀行股份有限公司；

拍賣成交后提供的文件

1、法院執行裁定書；2、協助執行通知書；3、成交確認書；

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

房屋坐落：上海市普陀區中潭路33弄15號406室，建筑面積：117.80平方米，房屋類型：公寓，房屋結構：鋼混，所有權來源：買賣，竣工日期：2004年，房屋用途：居住，總層數：32層，房地產權證號：普2009037554，核準日期：2009-11-24。

2、土地權屬狀況：

土地坐落：上海市普陀區中潭路33弄15號，土地宗地號：普陀區宜川新村街道42街坊5丘，土地權屬性質：國有建設用地使用權，使用權取得方式：出讓，土地用途：住宅，使用期限：2002-3-18至2072-3-17止。

3、四至情況：

東臨中潭路，南、西臨蘇州河，北至清水灣路。

4、公共交通情況：

拍賣標的位于“中遠兩灣城（三期）”，周邊公共交通有：64路、76路、105路等，以及軌道交通3、4號線（中潭路站）。

5、周邊公共設施情況：

拍賣標的周邊房地產以住宅為主，外部公共服務設施較完善。

6、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前可能發生的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費由買受人負擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

（2）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發生所有權無法轉移等風險，須由買受人負擔。

（3）拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。