權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書；2.不動產登記簿

拍品所有人

被執行人：謝某某

拍品現狀

所有權來源

裁決

租賃情況

無租賃

使用情況

截止2022年7月7日，拍賣標的有人使用，無鑰匙

戶籍信息

據“上海人口管理信息平臺”查詢：截止2022年7月7日，

無戶籍登記信息

欠費情況

截止勘查日2022年7月7日：

1、該標的物業費欠費：所屬物業公司工作人員口頭告知：該標的物業費自2021年1月1日至2022年9月30日應繳4599元，截止2022年7月7日未繳付；目前該標的物業費收費標準為1.75元/平方米/月，即219元/月；

2、該標的水費欠費情況：截止2022年7月7日該標的水費無欠費信息；

3、該標的電費欠費情況：截止2022年7月7日該標的電費欠費175.7元；  

4、該標的燃氣費欠費情況：截止2022年7月7日該標的燃氣費無欠費信息；

備注：上述欠費均不含滯納金。

物業管理費、公用事業費的欠費隨著時間延長，欠費金額也會相應增加。詳細物業管理費、水、電、燃氣欠費等情況請競買人自行前往相關部門咨詢。

權利限制狀況及

抵押狀況

1、權利限制狀況登記信息：

1、上海市公安局金山分局正式查封；（查封期限：2020-4-30至2025-4-30）；限制文件編號：金公（經）封通字（2020）10004號。備注：C2020201。

2、抵押權人：中國工商銀行股份有限公司上海市盧灣支行

登記證明號：滬（2018）長字不動產證明第05000885號；債權數額：500萬元；債務履行期限：期限從2017年12月5日至2047年12月5日；核準日期：2018年2月1日。備注：根據抵押合同約定及當事人申請，抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

1、據上海市長寧區不動產中心2022年7月6日出具的《上海市不動產登記簿》記載：

房屋狀況及產權人信息：房屋坐落：北漁路28弄17號703室；房地產權證號：滬（2018）長字不動產權第001329號；建筑面積：128.83平方米；其中地下建筑面積：0.00平方米；幢號：無記載；部位：703室；房屋類型：公寓；房屋結構：鋼混；所有權來源：裁決；竣工日期：2004年；房屋用途：居住；總層數：15；權利人：謝某某；受理日期：2018年1月26日；核準日期：2018年2月1日。

土地狀況信息： 土地坐落：北漁路28弄17號703室；土地宗地號：長寧區北新涇街道201街坊14/2丘；使用期限：2002年3月22日至2072年3月21日止；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：30769.00平方米；使用權面積：0.00平方米；獨用面積：無記載；分攤面積：0平方米。

2、四至狀況：東至蒲淞北路，南至天山西路，西至北漁路，北至北翟路。所在小區名稱為“長寧馥邦苑”。

3、交通狀況及周圍環境：周邊公共交通線路有：880路、141路、190路、316路、855路、91路、216路、750路、846路等公交路線；所在區域周邊有地鐵2號線北新涇站，學校有上海市延安實驗初中、上海市長寧區北新涇第二小學、適存小學、北新涇第三小學等；醫院有長寧區北新涇社區衛生服務中心、上海市同仁醫院等；銀行有上海浦東發展銀行（上海馥邦社區支行）、中國農業銀行（上海北新涇支行）、中國工商銀行（上海市北漁路支行）、中國光大銀行（天山支行）等；商業配套有馥邦購物中心、宜嘉坊廣場（天山西路店）等。  周邊公建設施較完善。

4、特別說明：

（1）拍賣標的如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并承擔由此而發生的一切費用。拍賣成交后，買受人須自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，自行按相關管理部門的規定將該標的恢復至原始合法設計狀態且整改通過驗收、撤銷限制后，方能辦理不動產權屬轉移登記，所涉及的相關手續和費用均由買受人自行承擔解決。

（2）競買人資格問題：參與該標的的競買人須按照相關的法律、法規等規定自身比對是否符合競買的主體資格，并自行前往該標的所在地的相關管理部門進一步咨詢、了解參與競買的主體資格、條件等事項，不要盲目競買，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險，由此產生的一切后果均由買受人自行承擔。

競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。

拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向本院提交，本院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

（3）拍賣成交后，買受人付清全額拍賣款項，需等待法院辦理撤銷抵押和解封手續，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的已存在的包括但不限于水、電、燃氣、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。詳細的包括但不限于物業管理費、停車費、水、電、燃氣等欠費情況，競買人在競買前須自行前往相關部門及房屋所在物業公司查詢。

（4）買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更或申請安裝手續，并支付相關費用（包括但不限于初裝費、設備費、管線費、擴容費、拆修費等）。

未明確繳費義務人的費用也由買受人支付。如存在法院和輔助機構未知的其他所有欠費及滯納金均由買受人支付。

（5）據“上海人口管理信息平臺”查詢：截止2022年7月7日無戶籍登記信息。拍賣成交后，關于該標的的戶籍登記、注銷、變更等相關手續的辦理由買受人依合法途徑自行解決  。

（8）截止勘查日2022年7月7日,該標的為3室2廳2衛（僅供參考）。拍賣標的無租賃，有人占用，無鑰匙，交付待法院通知，不含室內所有可移動物。