拍品名稱

上海市嘉定區鶴友路336弄38號1701室

權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書；2.房地產登記簿。

拍品所有人

被執行人：鄭某

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

無鑰匙，房屋有人居住使用

戶籍/工商注冊

截止2022年7月27日調查時點，該房屋內沒有戶籍登記信息（查詢來源：上海公安人口管理微信公眾號）。

所有權來源

買賣

欠費情況

2022年7月28日查詢：水費、電費和燃氣費都沒有欠費。

物業費自2020年7月1日起至今未繳。

物業費收取標準為每平方米2元/月。

由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權利限制狀況

及抵押狀況

1、抵押狀況

抵押權人：1、上海銀行股份有限公司楊浦支行（債權數額：880000元；核準日期：2011-12-30）

2、朱愛仙（債權數額：2100000元；核準日期：2017-6-29）

2、司法限制

1、蘇州工業園區人民法院輪候查封

限制起始日期：2021-11-4

 2、上海市黃浦區人民法院正式查封

期限：2021-4-15至2024-4-15

提供的文件

1、《法院執行裁定書》2、《拍賣成交確認書》3、《協助執行通知書》

拍品介紹：

一、房屋權屬狀況：

原權利人：個人；建筑面積：87.82平方米；房屋結構：鋼混；房屋類型：公寓；所有權來源：買賣；竣工日期：2010年；總層數：14；房地產權證號：嘉2011026244；核準日期：2011-12-30。

二、土地權屬狀況：

土地宗地號：嘉定區江橋鎮大宅村245/10丘；土地所有權性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓； 土地用途：商住辦；宗地（丘）面積：66522.00平方米。

三、建筑物狀況：

根據現場勘查，截止2022年7月28日調查時點，該標的處于有人使用狀態。標的為地面總高14層的高層住宅，一梯二戶。標的室內戶型不詳。

四、四至情況：

標的所在小區名稱“萬達城市公寓”，東靠華江公路、南臨鶴友路、西望金運路、北至鶴旋路。

五、周邊配套：

周邊有萬達廣場、華聯超市、金鶴小學、金鶴公園等。

六、交通狀況：

周邊有121路、173路、196路、嘉定113等多條公交線路，附近有地鐵13號線金運路站，交通便捷度尚可。

七、特殊說明：

1.      買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

2.      拍賣標的房屋如內部結構發生變化的，拍賣成交后，買受人需自行恢復原樣，恢復原樣時所產生的一切費用（包括但不限于重新測繪費等）均由買受人全額支付。若因違法、違章建筑，可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復原狀等義務）由買受人承擔，并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。

3.      競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適而發生所有權無法轉移等風險，須由買受人負擔。

4.      拍賣標的內原產權人及使用人的家具、家電及可移動物品不包括在本次拍賣范圍內，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。

5.      拍賣成交后，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不負責戶籍登記的遷移、工商注冊注銷等手續，由買受人自行解決，并支付由此產生的所有費用。

6.      買受人須在簽收過戶相關法律文書之日起45日內辦理完成標的物過戶手續，由于怠于處理造成無法過戶的，責任自負。拍賣成交價并非唯一計稅依據，辦理過戶手續時，所涉計稅基數、稅項、稅率、具體金額以有關部門審核通過的為準。拍賣標的稅收和費用、各類欠費，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門以及房屋所在物業公司了解，本院公告的相關內容僅供參考。