2024年9月1日，上海市存量住宅均價繼續下行。

根據網上房地產公開數據（截至2024年8月31日），8月份上海二手房成交套數為17880套，依據過往經驗，存量住宅成交套數或不足1.6萬套，較上月成交繼續縮量，環比下降超10%。

成交量持續回落導致當前市場陷入量價齊跌的態勢，購房者對市場前景多持觀望態度，同時也更加理性地評估市場動向。夏季雖是傳統意義上的樓市淡季，但導致市場“平淡”的主要原因還是存量房源過剩，買賣雙方在交易過程中持續存在議價且議價趨勢向下，短期內較難恢復到“無議價即成交”的狀態。

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數據來源：城市資管服務云平臺

內環內區域價格跌幅擴大。中心城區老舊小區占比較高且整體品質一般，但往往均價偏高。當前市場環境下，購房者并不急于入手，此類小區吸引力不足，故成交周期普遍延長。同時，這些小區內性價比較高的房源在前期均已去化，余下房源或本身存在不足、或掛牌價明顯高出市場合理價格區間，難以在短期內成交，形成由小區內部比價、降價。這種降價趨勢進一步擴散到整個環線，導致價格整體下探。

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2024年9月1日，各板塊均價繼續全線下跌，均低于去年同期水平。

在經過前期的一波價格下跌后，遠郊區域中公寓占比較大的板塊其性價比逐漸凸顯，如顧村板塊和松江新城東區板塊等，在市場整體均價普遍下跌的背景下，這類板塊均價基本維穩。

數據來源：城市資管服務云平臺

從環比變化幅度來看，整體下降幅度較前期略有擴大。跌幅在0~-1%之間的板塊與上月相比下降30個百分點，回落至五成；跌幅在-1%~-2%之間的板塊數量占比較上月增加27個百分點，超四成；跌幅超過-2%的板塊數量略有增加，但仍不足一成。