01 2024年6月1日，上海市存量住宅均價繼續下行。數據來源：城市資管服務云平臺5月17日，樓市政策“組合拳”推出，包括取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率以及調整首套和二套房......
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2024年6月1日，上海市存量住宅均價繼續下行。
5月17日，樓市政策“組合拳”推出，包括取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率以及調整首套和二套房最低貸款比例。在國家多部門聯合出臺樓市政策后，上海于5月27日發布相關實施細則，除前述三方面做了差異化調整外，還針對購房數量進行調整優化。
根據網上房地產公開數據（截至2024年5月31日），5月份上海二手房成交套數約為18600套。依據過往經驗，推測其中的存量住宅成交套數在16000套以上。5月中下旬密集出臺的房地產政策帶動交易量在月末回升，總量或與4月相當。
本次樓市政策密集出臺，旨在提振市場信心，為市場注入新活力。從市場反饋來看，詢價及帶看量較中上旬有所提升，成交量也在月末出現小幅拉升。參照歷史經驗，多重利好的樓市政策出臺后，成交量往往會有所回升。不過當前購買需求相對不足，新政帶來的熱度轉化為實際成交量的提升尚需時日。短期內，這些政策可能主要起到穩定市場、減緩房價下滑趨勢的作用，而要支撐市場整體恢復，還需時間進一步驗證。02
2024年6月1日，各環線基價均值持續下跌，環比跌幅呈現從中心向外圍逐漸縮小的態勢，同比跌幅繼續擴大。市場整體趨勢下滑已持續一年，買方仍持價格將進一步下跌的預期，而賣方則已達到心理底價不愿意降價，雙方“博弈”周期拉長。
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2024年6月1日，各板塊均價持續全線下跌，均低于去年同期水平。目前，市場對于中低端小區的購買需求和意愿均在下降，該類小區占比較高的板塊，即使采取降價策略也難以帶動成交量的提升，成交量持續走低。尤其在遠郊區域，這種情況更加突出，如金山亭林板塊。
數據來源：城市資管服務云平臺
從環比變化來看，整體下降幅度較前期略有擴大。跌幅在0~-1%的板塊與上月相比有所下降，占比回落至四成左右；大部分板塊跌幅在-1%~-2%之間，數量占比較上月提升15個百分點，接近五成；跌幅超過-2%的板塊數量與上月基本持平，不足一成。
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